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全国服务热线对于那些有在徐州买房想法的朋友可要留意了，当下徐州不但不存在限购情况，而且有着各类针对人才的补贴以及购房政策方面的优惠，只是此时贷款门槛、限售的时间年限以及税费的具体细节，你们都弄明白搞清楚了吗呢？要是不想在买房的这条路上踩到坑，那么这份2026年最新版本的徐州买房政策大全建议你认认真真、仔仔细细地看完哦。
限售政策必须吃透
2018年6月10日起，徐州开始执行限售政策，直至如今仍在沿用，按规定，若你于徐州市区有一套住房，此物须待房产证满2年或者新房合同满5年方可售卖，此时间节点务必记明晰，不然房子挂于中介才发觉卖不掉便尴尬了。
对于市区家庭中手里持有两套以及两套以上住房的情况，以及对于外地户籍家庭里名下已有一套房子的情形，其限售的时长会更久。这类房屋需要房产证达到满3年的条件，或者是新房合同满6年才能够上市进行交易，这样算下来，一套新房从购买到售卖至少需要等待五六年的时间，投资客必须算清楚资金方面的账目。
商业贷款认房又认贷
当前，徐州主要银行里，首套房商业贷款的最低首付比例乃是三成，二套房的最低首付比例则为四成。然而，需要予以留意的是，银行现如今施行的是认房且认贷的政策，只要你名下曾经拥有过房贷记录，哪怕是将房子卖掉后再度购置房产也算作二套房，首付比例以及利率都会相应地有所提高。
在利率这块儿，依据今年年初所做的调查数据显示，徐州地区首套房的贷款利率大多处于5.7%左右的水平，二套房的贷款利率则是在5.9%附近上下有所波动。然而，这样的数字会跟随LPR的变化而产生调整，在此建议你在签订贷款合同之前，多去几家银行打听打听最新的报价情况，有时候选对了银行是能够省下好几万利息的。
公积金贷款额度有上限
新政规定于2020年6月24日起开始执行，在徐州市区（包含铜山区），个人公积金最高能够贷款50万，夫妻双方最高能够贷款70万。县区的额度相对低一些，个人最高为40万，夫妻最高为50万。要是公积金余额足够，市区职工提取加上贷款总额最高可以达到90万。
公积金贷款申请需满足连续足额缴存达6个月以上这一基本条件，其贷款年限最长不会超过30年，并且不会超过退休后5年。具体可贷额度能够用公式计算得出：月还款额不得超过月工资总额的还贷能力系数减去现有负债，此系数通常处于0.4到0.5之间。
组合贷款解你燃眉之急
自2019年6月1日起，徐州正式执行组合贷款这一政策，此政策允许公积金以及商贷共同使用，组合贷的总额是不能超出房款额度的70%的，而且其贷款的年限是必须保持一致的，最长的年限同样是30年，这样的一种方式对于那些公积金额度不足，然而又不愿意全部采用商贷从而多支付利息的购房者而言尤为合适。
着手办理组合贷，将依序历经一系列流程，先前需前往公积金中心展开咨询，而后要奔赴银行签订合同，紧接着去办理担保以及抵押事宜，最终还得签署代偿协议。当下于徐州存在多家银行具备办理组合贷的能力，关于具体名单不妨在你出发之前拨打一通电话予以确认，以防出现无功而返的情况，徒然白跑一趟。
落户政策越来越宽松
依据2019年末省里所印发的实施意见来看，徐州彻底放开了落户限制，如今不但人才引进、投资经商能够落户，就连购房、投靠亲属也都存有对应的政策通道，比如说你于徐州购置了房产，又或者说你在徐州开办公司进行商业活动，均能够依照规定申请落户。
详细来讲，徐州施行的是“三投靠”政策，即夫妻之间的投靠，父母投靠成年子女，以及未成年子女投靠父母者全会实现落户。除此以外，针对大中专毕业生跟技术人才，徐州设有专门的得以令其落户的绿色通道，并且手续相较于普通的那种落户要更简便且能更迅速地完成。
买房税费明细别漏算
崭新的房屋除了购房款项之外，等拿到房子的时候，还需要缴纳两笔数额较大的费用呢：那便是契税以及维修基金。契税，是依据房屋面积以及是否为首套房或者二套房来确定，其税率处于百分之1到百分之3这段范围之内；维修基金自2015年11月起开始施行新的标准，具体的金额是按照建筑的面积来进行计算的，在拿到房子之前呀就必须要准备好这笔费用。
二手房进行交易，所涉及到的税费表现得更为多样一些，其中主要涵盖了契税，增值税以及个人所得税。倘若房子达到满两年的标准，那么便可以对增值税予以免除，要是房子满足满五年的条件，并且属于房东唯一的住房，那么还能够对个人所得税进行免除。另外,在办理证件的时候，还会存在几十块钱的登记费用和工本费，这些零零散散的费用，哪怕金额不多，然而也必须核算到预算范围之内哦。
最后向大家提一个问题，看过这份徐州买房政策大全之后，你认为当下徐州的楼市符合适合出手的时机吗，还是应当再观望一段时间呢？欢迎于评论区分享你的看法，察觉文章有用的话，可别忘记点赞并转发给身旁正在看房的友人啦！
