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全国服务热线年终之时，来算一算这样一笔账：你整整看了一整年的房子，钱消费了许多，睡眠极为不好，然而结果是什么？那就是房价出现了下跌，可是你却压根没有买。那么请问，这究竟算是等得正确了，还是等出了亏损？
房价真跌了还是假摔
11月，徐州房价数据被揭晓，市区环比呈现出下降态势，下降幅度为12.99%。该相应数字极为直白，并未存在诸多繁杂曲折之处。一部分人所见到的是其中蕴含的机会，而另外一部分人所看到的则是其中潜藏的风险。泉山区有一家中介门店，在这家门店担任店长的人告知我，他们店铺11月二手房的带看量相较于10月减少了三成，然而电话咨询的数量却反倒增多了，众人一心只想要确认一件事情，那便是：房价是否已然跌至底部。数据不会存在欺骗性，下跌了就是下跌了，但是下跌的具体幅度究竟是多少，这就得依据具体的楼盘情况来加以判断了。
成交量冷热不均
全市的数据呈现出往下的走向，然而，云龙区却出现了上涨，上涨幅度为67.58%，这般反差着实值得深入琢磨。此前的几个月，云龙区并没有太多的房源，即便想要购买，却也无法买到，直到11月，几个楼盘集中进行推新，使得积压已久的需求瞬间释放出来。铜山区依旧是成交数量众多的区域，卖出了1624套，不过与上个月相比，也出现了略微下跌的情况。贾汪区挺进了全市的第二名，1030套的成交成绩表明刚需外溢的趋势十分显著，价格洼地正逐渐被填平。
开盘现场有人抢有人等
全市在11月开盘了20次，供应出4817套房，泉山区最为热闹，其开盘7次，推出1817套，然而热闹属于他人，购房者心里自有打算，雲珑府有最后71套房，有878人报名，8%的中签率创下今年新低，另一边，不少楼盘在开盘当天未售罄，这在以前想不到，置业顾问表示，现在客户进门第一句话不是询问户型，而是询问有无优惠。
降息30块买不了决心
11月时贷款政策进行了调整，五年期以上的LPR下降了0.05% ，经过计算，200万贷款每月便能少还30块钱 ，对于真正有买房想法的人而言，这30块钱甚至连一个车位管理费都远远不够 ，反倒使得一部分人更加犹豫起来 ，其心想：国家政策都已经出手了 ，是不是还能够再继续等等？银行信贷经理表示，11月申请房贷的人数并没有出现明显变化，但在审批通过之后，拖着不来办理抵押的人数变多了 ，大家都处于观望的状态。
年底清盘是真便宜吗
11月，有6个楼盘完成清盘收官之举，当中包含绿地莫兰迪公馆、观澜别院等名字，清盘意味着开发商要实现回款目的，自然在价格方面确实出现了一定松动情况。然而，有购房者反馈称，其所看中的处于清盘状态的房源，其楼层以及朝向都并非十分理想，而对于真正优质的房子来说，价格依然牢牢保持未降价。一位营销总私下透露表示，年底为了冲刺业绩的确如此，但开发商也并非愚蠢之人，要是真的大幅度降价卖房售罄，那么先前购房的业主是有可能前来砸售楼处的。
现在该不该出手
从数据方面来看，在年底的这段时期，开发商有着较强的推盘意愿，那里摆放着4817套房源，可供选择的空间较大。云龙区属于这种呈逆势上涨态势的区域，这表明核心地段的价值依然存在。然而整体市场的情绪偏向冷淡，购房者中观望的人数较多。要是你是出于自住目的，如今确实能够慢慢地挑选，无需再像上半年那般，进去仅仅五分钟就被逼迫着认筹。若是进行投资，那就必须算清楚账目，徐州这一轮的行情，普遍上涨的时代已经过去了。
在这一年当中，你究竟看了多少套房子？最终是由于价格不能够谈拢，还是从根本上就并没有看到令自己满意的？在评论区里聊一聊你自己的看房经历，为那些还处于犹豫状态的人提供一点参考意见。
