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全国服务热线这几天，北京二手房市场，最热门的话题是“砍价一百万”，当买家开口就按这个幅度压价，原本坚不可摧的房主心态，正在迅速崩塌，这不再是零星的特例，而是正在蔓延的普遍现象，意味着北京楼市的天平，已经彻底倾斜。
百万元砍价成常态
现今，在北京的中介门店当中，存在着这样的情况，“您这房子挂牌1200万，我们心理价位是1100万，您看能谈吗？”这样的话，这种砍价幅度已然稀松平常了。朝阳区某中介门店经理跟我讲，当下的时候，十个看房客户里面有八个会非常直接地要求将房价降低起码一百万，某些情况底下砍价甚至要更厉害一些的。
更具趣味的是，买家心态发生了改变。以往看房时，会问“可不可以便宜一点”，如今则是“就是这个价格，要是能售卖就签订”。有一位刚刚卖掉房子的业主，满脸苦笑地讲述，自己挂牌850万的房子，被一对年轻夫妻直接砍价到750万，最终居然真的以760万成交了。
政策组合拳显效
自调控政策持续发力，北京当前面临房价呈现下跌态势。限制房屋购买与贷款发放，加之制定二手房指导价格，对经营贷违规流入进行打击，同时严格核查假离婚买房行为，政策力度层层递增令投资客完全退出市场。自去年起始，北京已陆续出台众多收紧政策。
市场降温是因为没有了炒房客抢房，有一位在金融街工作的朋友讲，以前同事聚会谈论的都是又购置了何处的房子，如今大家都在计算自己手上的房产跌了多少，政策转向引发的心理预期变化，要比实际政策自身的影响更为巨大。
供应过剩买方得利
北京二手房挂牌的数量，已然突破了十五万套这一纪录，并创下了历史的最高水平。去年同期的时候则不然，该数据尚不足十万套。房源数量增多之后，买家自然而然地拥有了挑挑拣拣的资本。以往存在的那种 “今天不购买明日便会涨价” 的恐慌性购房现象，如今已然彻底消失不见了。
有一位在海淀的学区房中介跟我说，以往当一套优质学区房被挂出来后，在三天之内必定会达成成交，如今同样的房子被挂出去已经一个月了，然而来看房的人却很少。房产的主人由起始之时强硬地不降低价格，转变为主动打电话询问是否能够安排客户前来看房，这种态度转变快得让人感慨不已。
环京楼市率先腰斩
环京地区之中，燕郊、大厂、香河这些地方的房价跌幅更为惨烈，最高峰的时候，燕郊能卖到4万，现在1万多就能买到不错的房子。有一位2017年在燕郊买房的投资客说，他自己那套房子从300万跌到140万，首付早就跌没了。
位于环京地带的楼市出现暴跌这种情况，给北京主城区敲响了警钟，这些区域曾经承载了大量从北京外溢出去的购房需求，如今因为通勤成本被重新进行评估，再加上本地产业支撑方面存在不足，房价下跌的速度远远超出了预期，这也使得北京主城区的业主们开始对自己的资产安全产生担忧。
经济环境影响深远
受到全球经济出现波动以及国内经济增长呈现放缓态势的影响，致使许多人对于未来的收入预期变得保守起来。有一位在互联网大厂工作的员工直言，公司近期正在进行裁员，他自己尽管目前仍身处岗位上，然而却已然不敢像过去那般以高杠杆的方式去买房了。他觉得手里留存一些现金，相较于背负一身债务而言，会更让人感到安心。
企业在经营方面所承受的压力呈现出增大态势，进而致使部分人作出开始抛售房产以回笼资金的举动。有一位系企业主身份的人、出于为得以维持公司正常运营的目的考量，在无奈之下，不得不将归属自己名下的三套房产全都进行挂牌出售。这样的一种抛售潮流，也进一步使得市场当中的供应量得以增加状态显示，更加剧烈化地带来了使房价迈向下跌的相应压力了的一种压力状态！
理性看待市场调整
还没买房的人们而言，房价下跌的确是好消息。有位刚需购房者算了笔账，同样那套价值500万的房子，当下购买相较于去年购买能省下将近一百万，这等同于少还不少贷款利息。不过也得警惕，倘若房价持续快速下跌，或许会带来系统性风险。
专家给出建议，劝告购房者要依据自身能力行事，别因房价出现下降情况就贸然进入市场。毕竟购买房屋这个行为的目的是为了获取一种更优质的生活状态，而非抱着抄底去赌它价格涨跌的心态。那些仅仅单纯地为了实现降价目的不论对错就去砍价，超越自身能够承受的限度强行采取行动的做法，同样也就是不值得采纳的了。
着眼当下的北京楼市情形，你认为是适宜出手的良好时机，还是应当持续观望进而等待更低价位点呢？欢迎于评论区域分享你的观点以及经历，点赞并转发以使更多人投身于讨论之中。
