020-88888888 
全国服务热线城里人有着想去农村养老的想法，然而农村存在数量在上亿亩之多的宅基地处于闲置状态，那么这个矛盾该如何去解决呢？在2020年接近年底的时候召开的中央农村工作会议给出了相应的方向，即农村乃是能够扩大内需的具有巨大容量的空间，而盘活那些闲置的宅基地以及农房，恰恰是去激活这块处于沉睡状态资产的起到关键作用的一步。
闲置的农房和宅基地到底有多少
据国家统计局数据表明，在二零二零年的时候，全国农民工总量达到了二点九亿人 ，大量农民进入城市去务工而且还定居下来，致使农村涌现出大量空置房屋 ，按照农业农村部相关研究估算情形来看，全国农村起码包含七千多万套闲置房屋 ，闲置的宅基地的面积到达三千多万亩左右呢 ，这些土地以及房产要是长期处于闲置状态，不仅是资源出现了浪费情形，而且还是对农村发展造成了限制。
城里人返乡需求催生改革动力
一种情况是，农村有着大量资产处于沉睡状态，另一种情况是，许多从农村走出去的城里人，他们怀揣着回乡养老或者度假的渴望出发了。这些渴望回乡的城里人，他们带着资金，带着技术，还带着城市习惯采用的生活方式。可正因为宅基地流转方面的限制，导致他们没办法依据合法途径来获取住房。这样一种供需之间错配的现实存在着的需求所起的作用，使得在政策这个层面，已然开始着手去探索适度打开渠道放活宅基地以及农房本来具有的使用权的新奇路径。
三权分置为宅基地流转提供法律基础
《民法典》以及《物权法》清晰明确地规定，宅基地的所有权归属集体，而其使用权归属农户。在此基础之上所进行的三权分置改革，把农户的资格权与使用权作了进一步的分离。农户将一定期限的使用权让渡给并非本村的人员，自己保留资格权。这一权利方面的重构架构，既对农民的基本权益予以了保障，又为朝着向城市资本下乡的情况创造出了合法合规的通道。
盘活闲置资源能带来多大经济价值
依全国三千亩闲置宅基地估算，哪怕每亩仅产出数万元价值，总量亦达十万亿级别。盘活这些资源，首先可带动乡村建设投资，发展民宿、养老、电商等新业态。其次能增添农民财产性收入，使农民无需卖地便可获取长期收益。同时还可吸引乡贤返乡，带回城市文明与管理经验。
各地探索中出现哪些可行模式和风险
实践当中出现了好些模式，第一种是农户直接把闲置房屋出租给城里人，第二种是村集体统一进行收储改造之后发展乡村旅游，第三种是有的地方探索将宅基地整理后转变为集体经营性建设用地入市。可是也外露了违法买卖宅基地、强迫农民退出宅基地、架空集体所有权等问题，而这一切都是需要在改革里面严格予以防范的事情 ，标点用汉语、无释义的简单替换和改写，确保复杂曲折但通顺，没有改写专有名词。
改革需要配套哪些政策协同推进
宅基地的改革并非是单独一项政策，它得和农村集体产权方面的制度，还有集体经营性建设用地进入市场的举措，以及户籍制度的改革等一同去推进。与此同时还要坚守住三条底线，这三条底线分别是，土地公有制的性质不能发生改变，耕地的红线不能遭遇突破，农民的利益不会受到损害。唯有构建起具有系统性的制度体系，才能够保证改革稳稳当当地落地，切实去激活乡村振兴所蕴含的内生动力。
正在全国多地试点推进的农村宅基地改革，你所在的老家是否存在闲置农房被盘活的案例？欢迎于评论区分享你身边的真实情形，点赞以让更多人瞧见这条打通城乡要素通道的改革探索。
